在日本购房时，房屋附属设施（如车位、储物间、共用空间）往往与主体房产合同分开登记或管理，如果权利不清晰，未来可能引发纠纷或限制使用。确保权利清晰的操作方法如下：

1. 明确附属设施类型和权利归属

2. 查阅法律文件和登记信息

1. 房屋登记簿（登記事項証明書）

   • 核对房屋附属设施是否登记为附属建筑物或使用权

   • 车位和储物间有时单独编号，需与房屋契约匹配

2. 管理规约（管理規約）

   • 查看共用设施使用规则、管理费分摊、维修责任

   • 了解车位或储物间使用权是否可转让或出租

3. 附属设施合同或使用权书

   • 一些车位、储物间可能与房屋分开签署附属合同

   • 核对付款、权利归属、过户手续

3. 确认权利转移与附加费用

• 购房合同中明确附属设施包含内容

  • 写明车位编号、储物间编号及位置

  • 费用是否包含在总房价中或需额外支付

• 更新房屋登记

  • 有专用使用权的车位或储物间，确保在房屋登记簿或附属设施登记簿上注明

• 共用部分费用

  • 物业管理费或修缮基金是否覆盖共用空间维护

4. 实地核查

1. 确认设施实际存在且状态良好

2. 核对车位、储物间编号与合同一致

3. 了解共用空间使用限制

   • 是否有时间、人数或装修限制

   • 是否存在长期租赁或占用情况

5. 风险与防范措施

6. 操作建议

1. 购房前查阅登記簿和管理規約

2. 确认附属设施合同、编号和费用

3. 实地核对车位、储物间和共用空间

4. 在购房合同中明确附属设施权利和费用

5. 如必要，更新登记或签署附属设施使用权确认书