第二章· 在东京找房

满怀希望来到了东京，却因租房问题已感到疲倦了吧。已经跑了许多家不动产介绍所了吧。刚进去时，笑脸相迎，可是一旦知道是外国人时也许就有被无情拒绝的情况吧！或者对给介绍的又小又旧，不要说家具、就连照明器具等没有的空空的房子感到大吃一惊吧！但是，东京的房子问题，对日本人来说也是十分严峻的。我们日本人也是不断换乘电车，拖着累得僵硬的双腿，到沿线不动产介绍所寻找住房。 愿你们怀着美好梦想，重新振作起来，继续寻找下去。


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一、找房前，至少要了解这些事情

不会日语日常会话的人，很难租到民间的房子

为了借民间的房子，必须能用日语跟房东商谈。在日本每个地区都有不同的生活规定，比如每天的垃圾也不能随便丢。对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的。

 

上学花费一小时是普通的事情

也许有想徒步上学，或住在学校附近可骑自行车上学的人吧。但这很不现实，尤其学校在事务、商业地区的情况下，更应把这件事看做是不可能的为好。日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下，也都花一小时以上去上学和上班。

另外，合理，恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。讨厌换车的想法会使在东京的找房难上加难。看起来很复杂的东京都内的交通网络，对年轻的你来说，一定马上会适应的。

 

要知道关于房间的用语 一室＋厨房叫1K（高级公寓的话叫单间高级公寓），两室＋能放下餐桌的厨房叫2DK，如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。


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二、宿舍的种类

所在学校的学生寮： 有特设面向留学生的宿舍的学校，也有只给介绍民间宿舍的学校等各种各样。来日后，在宿舍方面有困难的人，首先请到所在学校的有关部门去询问一下。

留学生寮： 由国家，都或民间团体经营的留学生寮虽然少但也是有一些。设备齐全，费用便宜，但入居人数及入居资格都有所限制。

都营住宅： 在日本居留１年以上，并有亲属同住的住在东京都内的外国人可以申请由东京都提供的都营住宅。

详情请问：东京都住宅局管理部募集课TEL03-5320-4925。但交通方便的都营住宅往往因申请者众多而难以入居。 日本企业的职工寮： 财团法人支援留学生企业协力推进协会（中央区日本桥）在部分企业的配合下，正着手推进接纳留学生入居企业职工寮，但要通过学校的介绍。

民间宿舍的种类

一般住房： 木造或组合式建筑。通常是二层楼的集体性住房。厨房，厕所共同使用或专用，多数没有浴室。

高级公寓： 钢筋混凝土造，通常是三层楼以上的集体性住房。除房间外还有厨房，厕所和浴室。楼层越高，房费越贵。

独门独户： 独立的住房。通常是平房或二层楼建筑。有一个小院。当然也有厨房，浴室和厕所。

租间： 租房东住房中的一个部分。跟房东走一个门，厨房，浴室，厕所同房东共用，或只租房间等有各种各样的条件。

家庭同住： 到日本人家里，以家庭一员的身份在一起生活的形式。为了了解日本文化及习惯等申请的人很多，但接受的家庭极少。

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三、找宿舍的方法

由所在大学·学校的办公室介绍 日本的大学、专修学校和日本语学校都给在校生介绍学校周围面向学生的民间宿舍。请去办公室询问。

 

由财团法人　

内外学生中心介绍 这是靠教育部补助金经营的团体，主要向持“留学”居留资格的就学于大学或高等专门学校的外国人留学生免费介绍民间宿舍。

 

委托不动产商介绍

不动产商是从事介绍一般住房和高级公寓的人。多数在车站周围，挂着某某不动产，房地产等招牌。门窗的玻璃上贴着许多写着租借条件的纸，所以很显眼。

 

通过面向留学生的《宿舍指南》进行寻找

关于留学生宿舍的详细情报集中刊载于一本叫 《为了留学生的宿舍指南》 的小册子里。 编集发行： 义务服务集团留学生商谈室 03-3465-7550 购买方法： 通过邮局汇钱（邮局帐号）：00110-3-175624，邮局户头：留学生相谈室）或者依地址直接去购买。
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四、到不动产介绍所找房

委托不动产介绍所介绍时，要了解下列事情

一般而言，所租房子不带家具。比方说多数情况下，虽有厨房、水池、但没有煮菜用的煤气灶，照明器具、被褥、窗帘等也都要自己准备。

签合同时，要准备押金，礼金，介绍费，房费等共计相当于5～6个月的房费的钱

签合同时，要有日本人的连带保人。这和日本人租房时一样。

跟会说日语的人一起去为好

到不动产介绍所找房时，跟日本人朋友，身元保证人，或日语好的先辈一起去交涉，会有好的效果。

由不动产介绍时的程序

先讲一下自己的条件，如果有称心的房子请他们带去房子所在地亲自看过。看后如不称心可以拒绝，这种情况不收介绍费。看后比较称心，但又想再考虑一两天，或想和朋友商量一下时，可以把自己的想法告诉不动产介绍所。这种情况下，有时房东会说“希望交定钱。”如果交了定钱，就可获得租这个房子的优先权。一旦租此房时，定钱可充当押金或礼金的一部分；但是不租时，定钱一般不退还。所以要问清楚以后才付。

到不动产介绍所找房时注意事项

先要仔细观察交通便利情况，离车站远近，近处有无商店街，离浴池远近，朝阳情况如何等后再决定。然后再确认一下可以使用的取暖器具。为了防止火灾，有的公寓禁止使用煤气取暖炉和石油取暖炉等。还有住所附近噪音严重的情况下，如能听一下已居住在那里的人的意见，就更有参考价值了。

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五、通过住房情报杂志找住房

什么是住房情报杂志？

东京人口很多，对日本人来说也是一个难找房的城市。因此为了方便寻找住房，发行了各种各样情报杂志周刊（一周一次）。通过这些情报杂志，每周都可以了解到有不动产介绍所提供的空房情报。但是刊物上登载的空房也有已经被租出去的情况，对此望予以理解。住房情报杂志，在书店或车站小卖部都很容易买到。

首先阅读杂志的活用指南

无论哪种杂志，空房情报都按不同的铁路线来分类。马上可知道你想住的路线上有无符合你预算的房子。另外，为了能刊载大量的情报，便使用了很多代号，所以要先阅读活用指南。

 

若有称心的房子，马上打电话询问

如有符合自己条件的空房，马上打电话试试。即使那个空房已被租出去了，也不要马上挂断电话，应该问一下是否有“同样条件的空房”。日本人也为了能找到称心的房子，百折不挠地跑到许多不动产介绍所去寻找。

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六、签订租借宿舍合同时的必要知识和注意事项

合同书上，重要事项全部记载在内 租一般住房或高级公寓等民间宿舍时，租户与房东之间要签租借合同。一般情况下，要签同样内容的２～３份，由租户，房东，连带保人都写上住址，姓名并盖章，然后各人保管一份。合同书，一般由房东准备，也有不动产介绍所充当房东的代理人的情况。

合同书，是关于合同有效期间、合同内容、所付押金金额等的证据。所以到解除合同为止，要好好保管。

签合同时必要的常用语和常识

房费： 一个月的房钱。一般情况下，在月底前，要预先支付第二个月的房费。不动产介绍所管理的房子，迟于约定日期一周以上，就有收１０％拖延费的事情。

押金（保证金）： 作为不按时交房费，损坏房屋时的保证金，交给房东保管。一般是房费的１～２个月份。搬家时，扣除清扫，修理等费用后如有剩余，将退还本人。

礼金（权利金）： 一次性交给房东的钱，房费的１～２个月份。这和押金不同，即使搬家也不退还。

公共费： 楼梯，通道，公用厕所等共同使用部分的电费，水费，清扫费，管理费等必要的月间费用。

介绍费（仲介手续费）： 付给不动产介绍所的介绍费。一般是一个月的房费份。

了解合同内容后再签合同 无论那个国家法律用语都十分难懂。但是万一在合同书上签字，盖章后，法律上就生效，所以要在充分了解了内容以后，再签字、盖章。不懂的地方。问问学校负责留学生人或熟悉日本事情的先辈们。

 

合同的有效期间 合同有效期间，大约是两年。合同书上有关更新事项也要仔细阅读。

 

不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人

日本的民间宿舍，签合同者以外的人不能居住。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟不动产介绍所（或房东）说明。 亲戚或朋友借宿，即使是短期，也要事先跟房东讲清理由并征得同意。围绕外国人在租房上发生问题最多的就是签合同以外的人居住的事例。

 

不能擅自改建房屋 不经房东同意，不能任意改建所借房间。想改建时，必须跟房东商量。

关于搬家也有一些约定俗成 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月房费。 把房子整理恢复成跟搬来时一样是搬离时的基本原则。不要的东西请按规定方法丢弃。不要的东西及垃圾不处理就搬走，将给房东增添许多麻烦。还有别忘了算清电费、煤气费、水费和电话费等。

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七、租房时的连带保人是怎么回事？

委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。以下将就连带保人的问题进行一点儿说明。

 

连带保人的条件

连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就是说，如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。

 

租房的连带保人，要负债务保证责任

到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。也就是说，连带保人有法律上为你支付债务的义务。 多数的日本人学生是由负担学费的亲属（一般是父亲）充当连带保人。不动产商或房东认为在租房学生不交房费时，如果跟家长联系就可以要到房钱。

不十分了解你的人，很难做你的连带保人

因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，也很难给你担保吧。因此首先找十分了解你的人，比方说身元保证人等试试。

连带保证人要盖实印进行担保

作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。 日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。