签约的时候，一定要在熟读契约内容完全理解的情况下签字，盖章。
纠纷的原因，大部分都是因为没看全契约书的内容或解释不妥等。不仅是在住的时候，退房时押金的清算等也会有一定的影响，所以一定要确认好内容后再签约。有不明白的地方，理解不了的地方，一定要跟对方的公司（或者管理公司，房东）问清楚。

签约的过程
1， 申请入住
在决定入住时，填写「入居申込書」。内容包括姓名，生日，工作单位（或学校名），年收入及连带保证人的姓名，联络方式，年收入等。连带保证人需要2个人的时候或者入住者为学生时，也许会需要监护人的材料。
2， 交申请金，定金
和申请书一起，在表明租房意思的时候，有时会被收缴一定金额的申请金，定金等。如果没有通过之后的入居审查的话，虽然会全额返还，但是如果是因为借方放弃的话，定进步被返还的情况也有。
通过入居审查后申请手续结束。所谓的入居审查一般都是看入居者有没有支付房租的能力。审查期间一般为3天到1周左右。审查期间准备好剩下的钱。

签约时需要的东西
1， 契约金
签约时需要的金额一般为。押金+押金+中介费+一个月的房租+管理费+不足月的以日计算的房租+以日计算的管理费。
有的中介公司或房东，有时会要连带保证人的收入证明，扣房租的银行账户等。在申请时先问清。
2， 外国人登录证
3， 本人的印章
4， 连带保证人的印章（在区役所登记过的实印），印章证明（在区役所开具），连带保证书（盖好印章的），住民票
一般来讲为亲戚。留学生可以拜托自己的日本人朋友（必须是有稳定收入的），或者学校。

签约时需确认的事项
以下事项要好好看好
1， 物件的内容
所在地，构造，房间数，专用面积等
2， 房租等
房租，管理费，支付日，支付方法（银行汇款，现金支付）
3， 契约期间
通常为1年或者2年。更新时有没有手续费，手续费为多少。一旦签约后，条件的变更，协议，确认，承诺等都不能进行。
4， 解约
需提前多长时间通知解约，合同书上都写着。

避免纠纷的要领
1， 申请时需注意的事项
申请时交的订金，如果没通过入住审查时，一定要尽快申请返还。为了防止有的房地产公司以“租房人的责任”为由不退款的情况的发生，在双方同意的基础上，作为书面证明让对方中介公司写一个“如果契约不成立，无论什么情况都返还全部订金”的证明书。
2， 签约时的注意事项
签字，盖章前各项内容不嫌麻烦地反复确认，有不明白的点火不能接受的地方的话，要和对方好好交谈。
3， 入住时的注意事项
如果住进去时就发现有脏的地方，破损的地方的话，可以照下照片让房东确认。
4， 其他
然后要求中介公司或房东到现场确认受损情况。写下书面证明。