案情回放

王老板与一家不动产签订了一个契约，内容是用2000万日元购买东京郊外的一块土地，同时还支付了200万日元的定金，日文叫做“手付金”。后来，王老板又从报纸的广告上看中了一块土地，无论是在面积的广度上，还是距离车站比较近的方便度上，都比那块需要用2000万日元购买的土地好。

因此，王老板想废止原来的契约，转而购买这块土地。这个时候，王老板还没有从不动产那里办理土地过户的手续，土地也还没有拿到手。现在，王老板整天愁眉苦脸，担心提出废止这个契约的要求后，对方会向他提出“损害赔偿”的请求，他不知道应该怎样处理这个已经感到非常棘手的契约……

业内释案

在评析王老板这个案例之前，我们应该先解释一下日本社会的“手付金”。在日本，签订契约的时候，签约当事者的一方向另一方支付的金额，就叫“手付金”。在签订买卖契约的过程中经常使用。这其中还有不同的类别，例如：“证约手付”、“违约手付”、“解约手付”等。契约是必须遵守的。但是，签约后产生后悔的心情，也是世间常有的事情。对于这种情况，日本《民法》中制定了通过支付“解约手付”而自由解除契约的制度。具体地说，日本《民法》第557条规定：“1项，买主向卖主支付‘手付’后，当事者已经开始履行契约，买主如果放弃‘手付’，买主可以把这笔钱作为偿还而解除契约。2项，根据1项解除契约的人，不负有损害赔偿责任。”

了解了相关法律后，我们就能够判断出，只要王老板放弃了那200万日元的“手付金”，就可以解除这个契约，而且也不用担心还要承担其他责任。

当然，我们更想通过这个案情提醒华人朋友，要尽力避免“冲动性购买欲”，这样可以减少一些不必要的损失。

（株）エイチ·エム·コ—ポレ—ション会社协办

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