案情回放

王先生与妻子结婚已10年，三年前王先生赴日工作，长期分居两地导致夫妻关系淡漠，去年8月，妻子在王先生不知情的情况下，将5年前用共同积蓄买下的一套房产卖与他人，并约定近期交付钥匙并办理过户手续。王先生知晓此事后坚决不同意妻子的做法，并主动与下家多次协商，要求解除合同，但下家坚决不同意，要求按约履行合同。王先生想知道，由于房产证权利人一栏中仅有妻子一人，这套房产是否属于夫妻共同财产？妻子在自己不知情的情况下卖掉了该套房产，该房屋买卖合同是否有效？

业者释案

第一个问题的答案是肯定的。王先生名下的这套房产属于夫妻共同财产。该房产系婚姻期间用共同积蓄购买，根据婚姻法的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。

第二个问题，一般情况下房屋买卖合同是合法、有效的。虽然该房屋系夫妻共同所有，但根据房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人，所以善意购买人基于对公示的信赖进行的交易行为，应当受到法律保护。基于对房产权利公示的信任，下家作为购买人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同有效，下家有权要求履行合同。但是，如果王先生有证据证明下家存有重大过错，或与妻子恶意串通等情节的，则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。

（株）エイチ·エム·コ—ポレ—ション会社协办

咨询电话：03-5911-6667

携带电话：090-2530-9974（中文）