问：

我现在住在关西,在关东也住过一段时间,觉的这边也不错,而且觉的房子比关东那边相对便宜一些,所以有动心想买房子。

但现在看到每周末那些不动产的チラシ,说的天花乱坠,自己就象无头的苍蝇是的,到处看,看的眼花撩乱的,也不知道该怎么判断了。

第一,我不知道该怎样判断地段,日本地震多,看了那么多关于地震的节目,知道房子所在的地盘很重要,要是软地盘,或是在旧河道上,地震的时候房子倒塌的可能性就比较高,住在这样的地方也还是会感到不安。

但不动产买的房子不会写地盘怎样的,那要怎么判断呢,便宜的房子,尤其是一户的房子,会不会存在地盘的问题呢?

第二,关于头金,当然是头金能拿的越多越好,但如果没有是不是能象不动产チラシ上举的返还例那样返还,会不会有额外的金额?这里是指的一户。

还有当初我看一户的房子时,担当的人说了一个好象是叫仲介料的问题,还举例子说,如果是准备了1000万的头金,那么跑去什么前期费用,（乱七八糟的我也没太明白）头金只能是700万,好象是这样说的。

这个是怎么个东西?


第三,关于不动产メーカー,日本有许多大大小小的不动产,该怎么判断?大的公司建的是不是相对会贵?没听过名儿的小公司又怕有信用问题。

现在住的附近最近有一栋長谷工クループ建的大型公寓,虽然是挺大的公司,但日本的朋友说,那个公司建房子的方式和别处不太一样,地震に弱い,听了这话,想到,大的不动产公司建的房子也是各有特色的,哪个比较好呢?

第四,看样品房时要注意看什么?每个担当的人都只说好的一面,自己看有不知道该注意看哪里?要该怎么判断呢?

第五,怎么讲价?我看过一个一户,4千多万,买也买不起,但那里卖的很好,就试着和担当的坎价,但担当的毫不动摇,降价也就是几十万的范围,这样的降价和买车讲价降的范围差不多,那能是买房呀,不过怕担当的也是看俺没什么诚意吧,呵呵。

第六,固定资产税是怎么个定法?一般多少钱?是有变动的吗?

目前就想到这么多,希望经验者的东京博士能帮着看看。谢谢。

答：

“但现在看到每周末那些不动产的チラシ,说的天花乱坠,自己就象无头的苍蝇是的,到处看,看的眼花撩乱的,也不知道该怎么判断了。”

看那些广告纸可以对不同的地区，不同的房子的规格的行情有个大致的了解，在这些广告里面可以逐步形成自己究竟喜欢什么，必要的居住面积，同时，在适当的时候你应该走出去，看看那些样品房子，样品房有2种，一种是为了展示临时建筑的，还有一种就是已经造好的实际销售房中的一个。但这一步你也仅仅是入门阶段的看热闹，而不是看门道。

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