中介费是多少？

2000年从赁贷业界传出了令人震惊的消息，就是大型赁贷中介公司エイブル从2001年起把中介费降为房租的半价的消息。所谓的中介费指的是契约成立后，依赖人向房地产公司支付的作为报酬的费用。

根据现行的《宅建业者的报酬规定》，“关于租赁媒介报酬，业者从两当事方收取的报酬总额不得超过1个月的房租总额。另外，关于用于居住的建筑物的租赁，除了经过委托方允许的情况之外，从一个委托方收取的报酬，最好要控制在半个月房租以下。”

简单地说，就是“房地产公司从租房人处收取的中介费请按房租的半月份收取”的意思。也就是说，エイブル的做法是建设省所推荐的做法。

从租房人的角度来看，中介费减半不用说，是很高兴的事情，但是对于中介公司来讲，中介费减半，影响经营状况及自己的利益，从而有可能导致服务质量降低，这也是不可避免的弊端之一。

另外，即使中介费便宜了，其他费用却相应提高，结果算下来最后支付的总额都不会有什么太大变化的情况也不在少数。所以，在租房子的时候，不要只贪图中介费便宜，而应该从各个方面来调查了解其他费用的收取方法。

哪一种方法方便？杂志还是网络？

找到理想中的房子的三个关键点，信息量，信息新鲜度及信息质量。

一般来讲，杂志的更新频率为一周以上，而网络则可以随时随地更新。另外，网络的信息量一般来讲也是杂志的数倍。最后，在网络上可以看到不只是房屋的文字介绍，内部的照片等都可以事先看到。

这样比较起来，网络是非常便利的。但是杂志也不是一无是处，也有它的长处。比如说它可以随时随地翻看。另外，杂志上都会刊登一些有关租房子的小知识，注意事项等等，也是非常方便的。两方充分地加以有效合理地利用，一定会找到满意的房子。

另外，比较受欢迎的房子在网络上一经公开就会很快被人预定。但是，一般的网站上都有短信通知服务，也就是说自己满意的房子一旦有了空房间，不在网络上登出，而是直接通知预约者的服务，这样就可以安心许多。

住的地域不同，礼金押金的不同

租房子是需要花的钱中，不可忽视的一大项就是礼金和押金。
礼金指的是给房东的谢礼，是不会再回来的钱。
押金指的是，为了作担保，暂时缴纳的钱。在不交纳房租时，或者破坏了房屋中的东西时，可以从中扣钱，原则上都会返还。
虽然说他们各自有以上的意思，但是这些都不是法律上规定的，而是从很久以前传下来的习惯。这种习惯根据住的地域不同，考虑方法也不一样。
顺便说一下，在首都圈“礼金2个月份，押金2个月份”是主流。但是，最近在首都圈不要礼金的房子也有不少。

在关西地区，有这样的制度。没有礼金，押金5到10个月份，搬家的时候，扣除几个月份。其实扣除的那几个月的费用，也就相当于礼金了。（以前，曾经有过押金20个月分的时代，也就是说房租5万的话，光押金就要100万）。
同样是关西，但是京都就有所不同，考虑方法和关东差不多。按月房租换算的话，一般礼金3-4个月份，押金2-3个月份。但是，最近礼金押金都不要的房子也有不少。
另外，其他的地域，比如说北海道（札幌市内），没有礼金，押金2个月份；九州地区（福冈市内），没有礼金，押金4，5个月份；中国地方（广岛市内），没有礼金，押金2到4个月份；东海地方（名古屋市内），礼金0到3个月份，押金2到4个月份（以上都是一般情况）。
在搬出的时候才注意到就晚了，所以一定在签约前充分了解好这些情况。

不被噪音困扰的房屋选择方式

入住后才知道的事情有很多，其中之一就是噪音问题。比如说“邻居听音乐的声音很大”“晚上上楼梯的声音很吵”等等。为了避免这种烦恼，在入住之前尽量了解一下这个房子隔不隔音是很重要的。

可以从下面几点着手。
一般，和アパート比起来，マンション因为建筑构造牢固，一般都很隔音，但是价钱也要贵一些。地板材料的房间虽然很受欢迎，但是不如榻榻密，地毯等隔音。如果楼上是地板材料的话，那多少是会有些声音的。

如果与旁边的房子只隔一道墙的话，就不如有墙柜的房间隔音。至于从窗外传来的噪音的隔音性，则取决于窗户的材质。一般来讲，日本比较安静，不需要隔音性特别高的窗户。如果是住在飞机场，新干线附近的话，则最好选择安装有隔音玻璃的房间。

另外，不光是房间本身要注意，周围环境也非常重要。如果不喜欢噪音的话，最好避免住在铁道或者交通量多的道路旁边。虽然说租房子不是买房子，但是也是要住上一年两年的，慎重地选择一下比较好。