外国人在日本转卖房屋时，需要缴纳的税费主要包括资本利得税（譲渡所得税）、**居民税（住民税）**以及相关附加税。以下是详细说明：

1. 资本利得税（譲渡所得税）

• 适用对象：房屋出售后获得的利润（卖价减去购入成本及相关费用）。

• 计算公式：

  资本利得 = 出售价格 − (购入价格 + 购房相关费用 + 改建/装修费用)
  

• 税率：

  • 持有5年以内（短期）：所得税 30% + 住民税 9% = 合计 39%

  • 持有5年以上（长期）：所得税 15% + 住民税 5% = 合计 20%

• 注意：

  • “持有年限”按出售当年1月1日的持有年数计算。

  • 购房相关费用包括印花税、注册免许税、不动产取得税、仲介费等。

2. 居民税（住民税）

• 适用对象：非居民也需缴纳资本利得对应的居民税（通常包含在上表税率中）。

• 缴纳方式：

  • 出售当年申报所得税时一起缴纳

  • 对非居民，可由日本税务署直接代扣或通过代理申报

3. 消费税（如果房产为新建住宅或商用房）

• 住宅：一般不缴纳消费税

• 商用房或新建住宅出售：销售价格可能包含消费税 10%，需向税务局申报

4. 注册免许税与登记费用

• 转让房产登记需缴纳注册免许税，税率通常为房产评估价值的0.3%~2%

• 通常由买方缴纳，但合同可约定由卖方承担部分

5. 所得申报与缴纳流程

1. 计算资本利得：确定出售价格、购入价格及相关费用

2. 填写所得税申报表（確定申告書）：包括资本利得部分

3. 缴纳所得税及居民税：

   • 日本居民：在次年3月15日前申报并缴纳

   • 非居民：通常在出售当年由代理申报或预扣部分税款

4. 附加税：可能包含复兴特别所得税（0.315%）

6. 实务建议

• 保存购房及相关费用凭证：用于计算资本利得和税务申报

• 聘请税务专业人士：尤其是外国人出售房产，涉及非居民税务申报和双重征税协定

• 关注双重征税协定：如与本国有税收协定，可避免重复征税

总结：
外国人在日本转卖房屋主要涉及资本利得税、居民税、可能的注册免许税和消费税，其中资本利得税按持有年限分短期与长期。购房相关费用和改善费用可抵扣，出售前应做好税务规划。