在日本购房，尤其是购买公寓（マンション）或共管住宅时，**房屋维修基金（修繕積立金）和管理费（管理費）**是必不可少的日常支出。以下是详细说明：

1. 管理费（管理費）

（1）用途

• 公寓日常管理及运营支出，包括：

  • 公共设施维护（楼道、电梯、庭院、屋顶）

  • 清洁、垃圾处理、绿化

  • 管理公司人力成本（管理员、清洁人员）

  • 公寓会计及账目管理

（2）缴纳方式

• 每月缴纳，由管理公司代收

• 一般通过银行自动扣款或指定账户转账

（3）规定与注意事项

• 由公寓管理规约（管理規約）规定金额及缴纳方式

• 若未按时缴纳，管理公司可催缴并收取滞纳金

• 管理费属于固定支出，不随房屋使用情况变化

2. 维修基金（修繕積立金）

（1）用途

• 用于长期大修、设备更新或重大维修支出，例如：

  • 外墙翻新

  • 屋顶或电梯大修

  • 管道、电气、共用设施更换

• 目的是确保公寓长期维护，避免住户分摊高额临时维修费

（2）缴纳方式

• 每月或每季度缴纳，由管理公司代收

• 部分新建公寓可能在购房时一次性收取初期基金（初期修繕積立金）

（3）规定与注意事项

• 金额由公寓管理规约（管理規約）及管理委员会决定

• 随着楼龄增长，维修基金可能增加

• 未按时缴纳可能影响房产交付或使用公共设施权利

3. 管理费与维修基金的法律与合同依据

1. 管理規約（管理规则）

   • 明确规定缴纳金额、用途、缴纳期限、违约处理等

2. 区分所有权契约（区分所有法）

   • 规定公寓各户所有者对管理费和维修基金的负担比例

3. 缴纳义务

   • 无法随意减免，违约可能导致法律追缴或限制使用公共设施

4. 实务建议

1. 购房前核实金额

   • 管理费和维修基金总额直接影响投资收益率和居住成本

2. 查看管理委员会计划

   • 长期维修计划（大修予定表）可判断未来额外资金需求

3. 关注楼龄与基金余额

   • 老旧公寓可能需额外筹集资金，影响投资回报

4. 合同条款核对

   • 确认缴纳方式、违约责任、涨幅规定

总结