在日本，外国人买房后将房屋出租，需要缴纳的税费主要包括所得税、居民税、事业税（视情况）以及可能的附加税。以下是详细说明：

1. 租金收入的所得分类

• 出租房屋的收入在日本属于不动产所得（不動産所得）

• 计算公式：

  不动产所得 = 年度租金收入 − 允许扣除费用
  

  可扣除费用包括：

  • 房贷利息

  • 修缮费用

  • 固定资产税、都市计划税

  • 物业管理费

  • 仲介费及保险费

2. 所得税（国税）

• 适用对象：所有取得不动产租金收入的人，包括非居民

• 税率：累进税率，分为5%~45%（不动产所得并入总所得计算）

• 非居民特殊规定：

  • 非居民通常按20.42%预扣税（含所得税15% + 复兴特别所得税0.42% + 住民税5%）

  • 通过租金支付方（仲介公司或租客）代扣

• 申报方式：

  • 日本居民：次年3月15日前通过**所得税申报（確定申告）**申报

  • 非居民：通常通过银行或租赁管理公司代扣，也可委托税务代理申报

3. 居民税（地方税）

• 适用对象：出租房屋所得的地方税，通常按不动产所得额征收

• 税率：

  • 个人居民税：所得额的约10%（市民税6%、县民税4%）

• 非居民：

  • 出租收入的居民税由地方税务局按照固定税率代收或申报

4. 事业税（事業税）

• 适用对象：若房屋出租规模较大或经营性质明显，可能被认定为营业所得

• 税率：3%~5%（视地区而定）

• 通常情况：个人出租普通住宅，事業税一般不征收

5. 其他税费

• 固定资产税（固定資産税）：每年缴纳，按房产评估价值计

• 都市计划税（都市計画税）：城市规划区域房产需缴纳，每年缴纳

6. 实务操作建议

1. 保存所有支出凭证：如房贷利息、修缮费、管理费等，用于抵扣不动产所得

2. 通过专业税务代理或会计师申报：尤其是非居民，避免漏税或重复缴税

3. 了解双重征税协定：与本国税务协定可避免重复征税

4. 按时缴税：国税、地方税、固定资产税各有缴纳期限

总结：
外国人在日本出租房屋主要需要缴纳不动产所得税（含预扣税）、居民税，视情况可能涉及事業税，并持续缴纳固定资产税和都市计划税。通过合理扣除房贷利息、修缮费等支出，可降低应纳税额。