——关于不动产买卖契约之六
 
             
 
 案情回放

去年4月起，我办好了两年契约手续，住进了东京都新宿区一所木造房子。当时，我是以夫妻名义住进去的，并得到了房东的允许，这在契约书附纸上写得清清楚楚的。搬进去之前，房东对我们讲，绝对不能有小孩。为了应付紧张的读书及生活，能维持都不错了，谁还敢想生什么小孩。所以我当时一口答应，我们不会要小孩的。

但没想到我妻子很快就有了“孕”。今年4月，生了一个女孩。随后，我马上告诉房东。房东一听，就认真起来了，不是说不能有小孩吗？他要求我们夫妻遵守信用，搬出这房子，并表示我们违反约定，押金也不能退。房东的这种做法对吗？我必须搬家吗？

（东京读者曹先生来电咨询）

业内释案

在异国他乡生下小孩，父母又不在身边照顾，生活是何等的辛苦，碰到这样“强硬”的房东，曹先生的苦恼是可以想像得到的。但曹先生可以选择不搬，因为并没有违反契约书的有关内容。年轻的小夫妻生活在一起，谁也不能预测和保证契约的两年内不生孩子。而生儿育女，本身就是最基本的人权。因此，曹先生并没有违反契约，有权利继续住下去。可能曹先生租的木造房子隔音条件较差，影响到其他房客的休息，但这不足以成为房东单方面中止租赁合同的理由。契约满两年，房东不愿再续约，这是他的自由和权利，但至少在这契约两年之内，房东是不可以随随便便更改合同的。

至于不退押金，那更是房东在错误的前提之下做出的错误选择。契约上写得很清楚，只有损坏了房子，修理费用才从押金扣除，不能无理扣押。

曹先生在无法与房东达成妥协的情况下，可以将房东告到简易家庭裁判所，通过法律手段来解决这一纠纷。

（株）エイチ·エム·コ—ポレ—ション会社协办

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