案情回放

我们夫妻赴日已经15年，有一个儿子，今年8岁，我们打算在国内为儿子买一套房子，考虑到将来的遗产税等问题，我们准备在房产证上只署孩子的名字，不知道这种想法是否可行？需要哪些具体的程序？

（千叶读者沈散、金桂花）

业者释案

近年来，在中国各大城市，“娃娃业主”的现象屡见不鲜。父母为什么要把价值百余万的房产落在孩子的名下呢？大致出于二种心理：一是躲避未来的遗产税 ；二是避免父母有可能离婚而导致的财产纠纷，夫妻双方协商好将房产直接落给孩子考虑到将来如果离婚，在分割财产时能保障孩子的利益。

北京市建委制定的《房屋权属登记工作规范(试行)》于今年1月15日起施行。根据该规范，申请登记房屋权属的如果是自然人，应具有完全民事行为能力。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，应由其监护人代理申请。

可见，原则上对未成年人购置房产是允许的，但必须由其监护人代理相关事务。

银行的相关人员指出，未成年人虽然可以单独购置房产，但因其没有债务偿还能力，所以各大银行基本不办理分期付款，必须一次性付款。如果父母想为孩子买房又想贷款，则要求父母与孩子联合署名。这种情况一般由父母申请贷款，然后以房产作为抵押担保。

中国公证部门的有关人员指出，以未成年人名义买房办理房屋产权证时，都需要做公证。只是情况不同，所提交的公证书也会有差别。主要分三种情况：

情况一：如果房款一次性付清，而且单独署未成年人的名字，则在办理房产证时通常需要办理一个公证，即“监护人公证”。

情况二：如果房款一次性付清，并由父母一方和未成年人联合署名，则需要办两个公证，即除了“监护人公证”外，还有“份额约定”公证（或“分割财产协议”公证）。

情况三：如果是通过贷款买房，且由父母一方和未成年人联合署名的，则需要办理三个公证，即除了“监护人公证”和“份额约定”公证外，还需要办理“承担连带还款责任公证”。

（株）エイチ·エム·コ—ポレ—ション会社协办

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