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日本变态的租房制度

作者:佚名  来源:本站原创   更新:2016-9-25 16:38:03  点击:  切换到繁體中文


日本的租房制度,曾经把无数初来乍到的人逼疯。之所以会被逼疯,大多因为敌不过这三条:变态的昂贵、变态的审查、变态的磨蹭。


如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约时要向房东缴纳意义不明的“礼金” 和“押金 ”。这项制度即使是日本人也怨言连天。


所谓的“押金”很好理解,预先付1~2个月的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,有损坏的情况下从押金里扣除,并返还余下的部分。


而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东的1~2个月房租。一般来说,越高级的公寓,礼金很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁地租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。


不得不说,这种收入筛选有的时候非常有效,正式的公寓租户素质都较高。可是附加的费用远不止于礼金和押金。几乎100%的情况下,租房的时候必须购买火灾保险,大多数情况下保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1~2万不等。


如果你租的是像模像样的地方,很多时候还会有一个“配钥匙费”。再加上千奇百怪的各种名目,比如“24小时保障服务”、“清扫费”等等,最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5~6倍。


绝大多数情况下,外国人租房子是要有保证公司进行担保的,而保证公司收取的费用一般为0.5~1个月的房租。



为什么要保证公司呢?其实在日本,房东非常厌恶提前解约退房的行为,因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式:担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等,以家人为担保人。但外国人,除了一部分学校给留学生免费担保,非常难找能为自己担保的个人,只能出钱让保证公司为自己担保。


保证公司在对租房者进行审查后,如果觉得没问题,就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租,突然退房,产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司,保证公司再转交给房东。也因此,拖欠房租时第一个发来催促消息的是保证公司。


审查越严格的房东,用的保证公司的保证费就有可能越高。租房者大部分情况下只能乖乖交钱。


在日本租房,打出一个月的提前量都不一定保准。


这其中主要花费时间的部分,就是保证公司的审查。另外还有和管理公司、房东等各个关卡的交涉,从汇去第一笔房租到对方核实的时间差,钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等,异常繁杂。


因此,提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利地度过这场鏖战。


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