在日本，外国人购房申请银行贷款时，银行会对收入、资产和信用状况进行严格审查。根据贷款机构和签证类型的不同，要求可能略有差异，但一般包括以下内容：

一、在留资格与居留证明

• 有效签证：通常要求长期居留（工作签证、配偶签证、永住），少数银行可能接受留学签证但条件更苛刻。

• 在留卡（在留资格证明）：证明身份和居留期限。

• 护照：身份证明。

二、收入证明

1. 工资收入（会社员）

   • 最近2~3年的源泉徴収票（年末所得税清单）

   • 银行流水账（給与振込记录）

   • 雇佣合同或在职证明

2. 个体经营/自由职业

   • 最近2~3年的所得税申告书（確定申告書）

   • 银行流水

   • 营业执照或业务证明

3. 其他收入

   • 奖金、投资收益、租金收入等需提供证明文件

小贴士：收入越稳定、金额越高，贷款审批成功率越高。

三、资产证明

1. 现金储蓄

   • 银行存款余额证明

2. 不动产或其他投资

   • 日本或海外房产证明

   • 股票、基金或其他金融资产证明

3. 担保人财产（如银行要求）

   • 担保人银行存款或收入证明

对于没有长期居留或信用记录的外国人，银行可能要求更多现金储备或共同签署担保人。

四、信用与负债状况

• 日本信用历史（信用卡、其他贷款）

• 已有负债情况（汽车贷款、消费贷款）

• 对外国人来说，长期居留、稳定收入和日本本地信用记录是关键因素

五、其他常见文件

• 贷款申请书

• 房产合同书

• 住民票（住所登记证明，如果已有日本居住）

• 印章（银行账户用）

总结

• 在留资格：长期居留/永住优先

• 收入：工资、税单、雇佣证明

• 资产：银行存款、房产、投资证明

• 信用：日本信用记录或担保人

• 口语小贴士：如果收入来源在海外，需要银行认证或翻译文件