在日本购房时，**印花税（印紙税）和不动产取得税（不動産取得税）**是主要的一次性税费，计算方法各有不同。下面详细说明：

一、印花税（印紙税）

1. 适用范围

• 主要针对房屋买卖合同书（売買契約書）

• 买卖双方签署的合同金额越高，印花税越高

2. 计算方式

• 根据合同书金额分级征收固定税额（2025年标准示例）：

小贴士：购房金额越高，税额也越高，属于一次性固定税。

二、不动产取得税（不動産取得税）

1. 适用范围

• 针对房屋和土地的取得

• 购房后由买方支付，属于地方税

2. 计算公式

(1) 固定资产税评价额)

• 由市区町村评估，通常低于购房实际价格（一般为6~7成）

(2) 税率

• 土地或建筑物一般为 4%

• 对新房有优惠政策，可能降为 3%（特定条件下）

(3) 减税 / 控除

• 新建住宅：一般可减免最高1200万円的评估额

• 老房：根据地方规定有不同减免

3. 例子

• 房屋购买实际价：3,000万日元

• 固定资产税评价额：2,100万日元（约7成）

• 税率：4%

• 取得税 = 2,100万 × 4% = 84万日元

• 新房优惠减免：假设控除1200万

  • 应纳税额 = (2,100万 - 1,200万) × 4% = 36万日元

小贴士：取得税通常在购房后半年左右由地方税务局通知缴纳。

三、总结