在日本买公寓（マンション）时，除了房价，还需要支付物业管理费（管理費）和修缮基金/修缮积立金（修繕積立金），这是日常维护和未来大修的费用。以下是详细说明：

1. 管理费（管理費）

定义

• 用于日常物业管理和公共设施维护，包括：

  • 大堂、走廊、楼梯、电梯的清洁和照明

  • 保安、垃圾收集、绿化维护

  • 物业管理公司运营费用

收费标准

• 一般范围：每月 5,000～20,000日元/套房

• 影响因素：

  1. 房屋面积：面积大，管理费高。

  2. 楼盘设施：有电梯、健身房、游泳池等公共设施的公寓，管理费会高。

  3. 物业等级：高档公寓或新建公寓管理费更高。

例：50㎡的小户型普通公寓，每月管理费约7,000～10,000日元；有电梯的大型公寓可能达15,000～20,000日元。

2. 修缮基金 / 修缮积立金（修繕積立金）

定义

• 用于公寓大修或长期维修，例如：

  • 屋顶防水、外墙粉刷

  • 电梯更换

  • 管道、水管维修

• 由每户按月缴纳积累，确保未来不需一次性支付巨额费用。

收费标准

• 一般范围：每月 5,000～15,000日元/套房

• 影响因素：

  1. 楼龄：新建公寓修缮基金通常低，老公寓可能高。

  2. 楼盘规模和设施：设施多、楼层多的公寓基金高。

  3. 未来大修计划：管理委员会会根据维修计划调整金额。

例：新建50㎡普通公寓每月修缮基金约5,000～8,000日元；15年以上的老公寓可能10,000～15,000日元。

3. 其他注意事项

1. 一次性管理费（敷金/入会金）

   • 有些公寓初次入住需缴纳入会金或管理费预缴金。

2. 公寓总负担

   • 管理费+修缮基金一般占房价月支出的1%～2%，购房时需计算在内。

   • 例如：房价3,000万日元，月管理费+修缮基金约15,000日元。

3. 二手房注意

   • 二手公寓需查修缮基金余额（修繕積立金残高），余额不足意味着未来可能一次性增加缴费。

💡 总结公式：

每月公摊费用 ≈ 管理費（5,000～20,000日元） + 修繕積立金（5,000～15,000日元）