在日本购房时，由于地震频发，房屋的地震安全性和建筑结构是核心考虑因素。评估时需要从法律标准、结构类型、施工年代及检测报告等多方面入手。下面详细说明：

1. 核心关注点

1-1. 建筑结构（構造）

日本住宅按结构可分为：

判断重点：新耐震标准建筑（1981年以后建造的木造住宅、RC/SRC公寓）抗震性能较好。

1-2. 建造年份与耐震标准

• 1981年6月日本新耐震基准：此后建造的住宅必须符合最新抗震标准。

• 1981年前的老房：

  • 多为旧耐震标准，抗震性较弱。

  • 若购入需考虑耐震改造（耐震補強）。

1-3. 建筑层数与地基

• 木造2层以下：相对抗震轻，但需要检查梁柱设计。

• RC/SRC公寓：关注是否有耐震墙（耐震壁），地基是否稳固。

• 地质情况：

  • 软土、填海区、低洼地震风险高。

  • 可参考自治体地质图（ハザードマップ）或咨询专业测量。

2. 检查方法

2-1. 房屋历史与文件

• 建筑确认证（建築確認済証）：确认建筑结构、面积、抗震等级。

• 施工图与结构图：查看梁柱布局和耐震墙位置。

• 耐震改造记录（耐震補強工事記録）：二手房尤其重要。

2-2. 房屋检查（インスペクション）

• 目的：专业评估建筑结构、地基、墙体、屋顶、管道是否安全。

• 内容：

  • 基础和地基检查

  • 墙体、梁柱、楼板结构

  • 屋顶、瓦片、防水情况

  • 木造房的白蚁、腐朽检查

• 费用：约5万～10万日元/次（依房屋大小和检测范围）。

2-3. 地震等级（耐震等級）

• 耐震等級1～3：

  • 等级1：法律标准最低

  • 等级2：标准的1.25倍耐震力

  • 等级3：标准的1.5倍耐震力（最高等级）

• 可以向开发商或房屋中介确认房屋耐震等级证书。

3. 实地观察与专业判断

1. 观察建筑状况：

   • 有无明显裂缝、墙体倾斜或基础沉降

   • 老木造房是否有防震加固措施

2. 询问邻里或物业：

   • 曾经的地震受损情况

3. 地理环境：

   • 避开填海、软土地基或历史滑坡区域

4. 建议流程

1. 确认建造年份和结构类型

2. 查看建筑确认证和施工图

3. 二手房进行专业房屋检查（インスペクション）

4. 核对耐震等级和改造记录

5. 参考自治体地质与地震风险图

💡 总结：

• 新建房（1981年后建造）RC/SRC结构抗震性高。

• 二手木造房需重点检查耐震改造和房屋结构。

• 专业检测+地质评估是购买安全房屋的关键。