在日本买房时，尤其是购买公寓（マンション），确认公共设施（共用设施）的权利和使用规定非常重要，因为这些设施涉及日常使用、管理费用、维护责任，可能影响生活便利性和费用支出。下面详细说明：

1. 常见公共设施类型

2. 确认权利与使用规定的方法

2-1. 查看公寓管理规约（管理規約／マンション規約）

• 内容：

  1. 共用部分定义（哪些是共用设施，哪些是专用设施）

  2. 使用权利（全体住户可用或需租赁）

  3. 费用分摊（管理费、修缮积立金、额外使用费）

  4. 预约、限制及使用规则（如电梯搬运规定、车位编号、储物间使用限制）

• 获取方式：

  • 中介提供购房合同附件或管理会社提供

  • 可以要求查看最新版本，确认有无变更

2-2. 确认专用使用权（専用使用権）

• 专用使用权：如车位、储物间

  • 可能为“有偿专用权”（需额外月费或年费）

  • 购房合同或管理規約中会注明

• 检查事项：

  1. 是否自动包含在房屋所有权内

  2. 使用限制（只限本户使用）

  3. 退出或转让规定（未来出售房屋时，车位/储物间是否随房出售）

2-3. 了解费用情况

• 管理费（管理費）：通常包含共用设施日常维护

• 修缮积立金（修繕積立金）：共用设施大修或更换时支付

• 专用使用费：车位、储物间可能额外收费

• 查看账目：

  • 可向管理公司索要最近年度收支明细，了解费用负担和可能涨幅

2-4. 实地确认

• 设施状况：电梯运行、车位空间大小、储物间锁具

• 使用便捷性：

  • 电梯搬运家具或高峰期是否拥挤

  • 停车场是否容易进出

  • 储物间位置是否方便

• 特殊限制：

  • 避免禁止长时间停车或搬运限制

  • 某些储物间禁止放易燃物、异味物品

2-5. 咨询管理公司（管理会社）

• 确认实际操作规则：

  • 设施使用预约方式

  • 维护周期和维护责任

  • 共用部分保险和事故责任

3. 注意事项总结

1. 合同和管理規約优先：书面文件约定最重要

2. 额外费用核实：车位、储物间可能不包含在购房总价中

3. 共用设施维护状态：直接影响未来修缮费用和使用体验

4. 权利归属明确：

   • 公共设施为“共用部分”，产权归全体住户

   • 专用使用权需确认是否随房屋转让

💡 小贴士：

• 买房前请中介提供管理規約和使用细则，重点核对车位、储物间、电梯和垃圾处理规则。

• 若计划出租，需确认租客可否使用车位和储物间，避免后续纠纷。