在日本买房时，除了房价和首付款，还需要支付各种税费，这些费用在购房成本中占比较大，主要包括以下几类：

1. 印花税（印紙税）

• 支付时机：签订购房合同（売買契約）时

• 适用对象：所有房产买卖合同

• 金额：根据合同金额分档，通常如下（2025年标准）：

  合同金额	印花税额
  1000万日元以下	2000日元
  1000万～5000万日元	1万～2万日元左右
  5000万～1亿日元	6万～10万日元左右

• 说明：金额由合同书上记载的房价决定，需在合同上贴印花。

2. 不动产取得税（不動産取得税）

• 支付时机：过户完成后约1~2个月，税务局发出缴纳通知

• 计算方式：

  • 土地：固定资产评估价 × 4%（部分情况下有减免）

  • 建筑物：固定资产评估价 × 3%（新房部分可能有减免）

• 说明：是购房后一次性缴纳的税，金额与房屋市场价格可能不同，因为以固定资产评估价为基准。

3. 登记相关费用（登録免許税）

• 支付时机：房产过户时

• 用途：办理所有权转移登记和抵押登记

• 费用：

  • 所有权登记：房屋评估价 × 0.4%~2%

  • 抵押登记（如贷款抵押）：房屋评估价 × 0.1%~0.4%

• 说明：需要通过司法书士代办，一般也需支付司法书士费（约10万～20万日元）。

4. 仲介费（仲介手数料）

• 适用对象：通过中介购买的房屋

• 金额：房价的 3% + 6万日元（税前）

• 说明：即使是现金购房也需要支付，二手房和新房都适用（新房部分可免除仲介费，如果直接向开发商购买）。

5. 固定资产税与都市计划税（固定資産税・都市計画税）

• 支付时机：每年4月1日为基准，次年度支付

• 计算方式：

  • 固定资产税：评估价 × 1.4%

  • 都市计划税：评估价 × 0.3%

• 说明：这是购房后每年都需缴纳的税，与买房时一次性支付的税不同。

总结表