在日本买房时，**房屋检验（ホームインスペクション）**是确保二手房或新房质量、避免未来维修风险的重要环节。通过专业检查，可以明确房屋结构安全性、设施状况和潜在问题。下面详细说明重要项目：

1. 检验对象与目的

• 对象：独栋住宅（戸建）、公寓（マンション）或新建/二手房

• 目的：

  1. 检查建筑结构是否安全（耐震性、基础、梁柱）

  2. 检查水电、管道、屋顶、窗户、外墙等设施

  3. 识别白蚁、漏水、霉菌等隐患

  4. 提供未来维修建议，评估房屋价值

2. 重要检查项目

2-1. 建筑结构（構造）

• 基础与地基：沉降、裂缝、抗震设计是否合规

• 墙体、梁柱、楼板：是否有裂缝、腐蚀、受潮、变形

• 屋顶与瓦片：防水性、瓦片松动、老化情况

• 耐震等级确认：新耐震标准建造（1981年后）、耐震改造记录

2-2. 外部设施（外装・外構）

• 外墙、门窗、雨水管、排水系统

• 阳台、围栏、停车位等公共区域

• 屋檐、檐沟是否漏水或堵塞

2-3. 内部设施（内装・設備）

• 水管、排水系统、热水器

• 电气线路、开关、照明、配电箱

• 空调、地暖、热水供应等设备运行状况

• 地板、墙面、天花板是否有潮湿、霉变、裂缝

2-4. 防虫与防腐（シロアリ・腐食）

• 木造房尤其检查白蚁侵害

• 木梁、地板、柱子腐朽情况

2-5. 防水与湿气（防水・湿気）

• 浴室、厨房、阳台、屋顶防水层检查

• 地下室或低楼层湿气、霉菌检查

2-6. 安全性与舒适性

• 门窗锁具是否安全

• 楼梯、栏杆牢固性

• 采光、通风是否合理

• 噪音、隔音问题（尤其公寓）

3. 检查方式与费用

• 方式：由注册检验师（住宅診断士）实地检查，部分使用仪器（湿度计、红外线探测、白蚁检测器等）

• 费用：

  • 独栋住宅：约5万～10万日元

  • 公寓：约3万～8万日元

• 报告：

  • 检查后提供书面报告，列出问题、维修建议、优先级和估算费用

4. 检验时机与注意事项

1. 购房前进行：

   • 二手房必须在签订购房合同前完成，以便议价或要求卖方维修

2. 新建房可选：

   • 检查施工质量、材料缺陷、设备运行

3. 关注历史维修记录：

   • 了解过去大修情况和保修期剩余时间

4. 结合房屋保险和贷款：

   • 检查报告可作为贷款评估、保险承保参考

💡 总结：
日本房屋检验主要关注以下六大方面：

1. 建筑结构（耐震、安全、裂缝、梁柱）

2. 外部设施（外墙、屋顶、阳台、防水）

3. 内部设施（水电、管道、空调、地暖）

4. 防虫与防腐（白蚁、木材腐朽）

5. 防水与湿气（漏水、霉菌、地下室湿度）

6. 安全性与舒适性（门窗、栏杆、采光、通风、隔音）