在日本购房中，首付款和支付方式有一定的行业惯例，具体如下：

1. 首付款比例

1. 新房（新建公寓或独栋）

   • 通常首付款为 房价的10%左右。

   • 这部分钱一般在签订正式购房合同（売買契約）时支付，称为 契約金。

2. 二手房（中古マンション・中古戸建）

   • 首付款通常较高，约房价的10%~20%。

   • 部分卖家可能要求更多，具体取决于房源及市场情况。

3. 注意事项

   • 首付款与手付金（申し込み金）不同，手付金通常只是表达购买意向的小额定金（几万至十几万日元），签正式合同时才支付首付款。

   • 支付后若买方违约，契約金可能不退。

2. 支付方式

1. 现金支付

   • 对于自有资金购房者最简单，直接通过银行转账支付。

   • 适合海外购房者或无法申请日本房贷的人。

2. 银行贷款（住宅ローン）

   • 在签约前或签约时，买方可向银行申请房贷。

   • 银行会将贷款金额直接支付给卖方，买方只需支付首付款和各类税费。

3. 分期支付（新房开发商）

   • 部分新建房项目可以按阶段付款，例如：

     • 签约支付契約金（约10%）

     • 竣工前支付中期款（约40%）

     • 交房时支付尾款（约50%）

   • 这种方式常用于新建公寓或别墅开发商。

3. 附加费用

首付款之外还需考虑以下费用：

• 仲介费：一般为房价的3% + 6万日元（税前）

• 印花税：签署购房合同时支付

• 不动产取得税：过户后支付

• 登记费和司法书士费：办理房产登记

总结：

• 日本购房首付款通常为 房价10%左右，二手房可能更高。

• 支付方式主要有 现金、银行贷款、分期付款（新房）。

• 还需准备仲介费、税费及登记费用等。