在日本购房，中介费（仲介手数料）是常见的一项费用，但具体情况取决于房源类型和交易方式。以下是详细说明：

1. 中介费是否必须支付

1. 二手房（中古マンション・中古戸建）

   • 大多数通过房地产中介购买的二手房都需要支付中介费。

   • 中介费是中介提供服务（看房、合同协助、过户手续等）的报酬。

2. 新房（新築マンション・新築戸建）

   • 如果直接向开发商购买，通常 不需要支付中介费。

   • 如果通过中介购买新房，则需支付中介费。

2. 中介费计算方式

日本二手房中介费标准通常为：

• 例如：房价 3,000 万日元的二手房，中介费计算如下：

• 支付时间：一般在签订购房合同（売買契約）或交房前支付。

3. 注意事项

1. 税费：中介费需另缴消费税（10%）。

2. 服务内容：中介提供服务包括：

   • 房源信息提供

   • 看房预约和陪同

   • 购房合同协助

   • 过户手续协助

3. 议价空间：

   • 有些中介可以根据房价或房屋类型适当协商中介费，但一般变化不大。

总结

• 二手房：通常必须支付中介费，标准为 房价3%+6万日元（不含税）。

• 新房：如果直接购买开发商房源，一般不收中介费。

• 中介费需另缴消费税，支付时间通常在签约或交房前。