我来给你详细梳理一下日本买房的标准流程，以及每个阶段通常需要的时间。整个流程从看房到最终交房，一般需要 3~6个月左右，具体时间会根据房源类型、支付方式、贷款审批等有所差异。

1. 明确需求与预算

时间：几天到几周

• 明确购房目的（自住/投资）、房屋类型（新房/二手房、公寓/独栋）、地段、面积、交通、学区等。

• 预算包括房款、税费（印花税、注册税、不动产取得税）、仲介费、贷款相关费用。

• 可先通过房产网站（SUUMO、HOME’S、at home）或中介收集信息。

2. 看房（内覧／内見）

时间：数周

• 联系房地产中介预约看房。

• 多数二手房需要通过中介看房，新房可以直接联系开发商。

• 现场检查房屋状况，包括建筑年代、装修、电气设备、水路、阳光、噪音等。

• 看房次数根据需求，一般 3~5 次比较常见。

3. 购房申请（购买意向／購入申込）

时间：1天到1周

• 如果确定购买某个房源，需要填写“购买申请书”（購入申込書），并支付 申请金（手付金）。

  • 新房一般为 10 万～30 万日元

  • 二手房可支付更高比例（5%~10%房款）作为定金

• 申请书只是表达购买意向，签正式合同前可以有协商余地。

4. 签订正式合同（売買契約）

时间：签约当天

• 双方签订购房合同，支付 契约金（通常房价的10%）。

• 合同中会明确：房价、付款方式、交房日期、瑕疵担保、解除条件等。

• 需准备 印章（はんこ）、本人确认文件、银行账户信息。

• 签约后通常不易反悔，否则可能会损失契约金。

5. 房贷申请与审批（如需贷款）

时间：2~4周

• 向银行提交贷款申请（收入证明、纳税证明、合同书等）。

• 银行审批贷款额度、利率，并进行房屋抵押估价。

• 日本房贷审批相对严格，尤其是二手房，需要房屋状况评估合格。

6. 交房准备

时间：1~2周

• 在正式交房前，中介或开发商会安排 房屋检查（引渡前検査）。

• 买方可确认房屋设施、修缮情况。

• 这段时间也需要准备剩余房款、登记相关手续。

7. 过户与交房（引渡し／決済）

时间：当天

• 交付剩余房款（含税费、中介费等），完成 不动产登记（登記）。

• 银行会将贷款金额支付给卖方（如使用贷款）。

• 房屋钥匙和相关证书交给买方，完成正式入住。

总体时间参考

💡 小提示：

• 新房可能会因为开发商安排交房期而更长（可达6个月以上）。

• 二手房流程相对灵活，但贷款审批与登记仍需时间。

• 日本购房费用除了房价，还需准备 仲介费（通常房价3%+6万日元）、登记税、印花税、不动产取得税。