在日本，购房合同（売買契約）签订后，买卖双方违约的处理方式通常会在合同中明确规定，主要涉及**契约金（手付金）**的处理和违约责任。以下是详细说明：

1. 契约金（手付金／契約金）的作用

• 契约金是买方在签订购房合同时支付的一定金额（通常为房价的10%左右），用于保证交易诚意。

• 契约金通常在房价总款中抵扣，也可以理解为定金。

2. 买方违约的处理

1. 契约金不退

   • 买方在签约后反悔，一般会失去已经支付的契约金。

2. 追加赔偿责任

   • 合同中可能约定，除契约金外，买方还需承担卖方因违约产生的实际损失。

   • 例如：卖方在等待交房期间产生的其他费用、利息等。

3. 解除合同

   • 如果双方协商同意，买方可支付一定金额解除合同。

   • 日本法律允许以契约金为上限约定违约金（民法规定违约金不超过合同金额的一定比例通常可行）。

3. 卖方违约的处理

1. 双倍返还契约金

   • 卖方在合同签订后违约，法律和行业惯例通常要求 双倍返还买方已支付的契约金（契约金 + 同等金额）。

2. 赔偿其他损失

   • 买方可要求卖方赔偿因违约产生的实际损失，例如贷款利息、搬迁费用等。

4. 法律依据

• 日本民法（民法第557条）对契约金（手付金）的违约处理有明确规定：

  1. 买方违约 → 契约金不退

  2. 卖方违约 → 双倍返还契约金

• 合同中可进一步约定违约金金额、违约责任范围，需双方认可。

5. 实务建议

1. 签约前仔细确认合同条款

   • 契约金金额、支付方式

   • 违约金及违约责任条款

2. 保留支付凭证

   • 银行转账记录、收据等

3. 协商优先

   • 若发生违约，可先协商解决，必要时通过司法书士或律师处理

总结

• 买方违约：契约金不退，可能需赔偿卖方实际损失

• 卖方违约：需返还双倍契约金，并可能赔偿买方其他损失

• 合同条款中可约定具体违约责任，法律提供基本框架保障交易安全