在日本购房后，除了贷款和保险，每年还需要缴纳一些固定费用，主要包括固定资产税、都市计划税、物业管理费等。以下是详细说明：

1. 固定资产税（固定資産税）

• 缴纳主体：房屋及土地所有者

• 缴纳时间：每年4月1日为课税基准日，当年通常分 4期 缴纳（4月、7月、12月、翌年2月）

• 税率：约 评估价 × 1.4%

  • 评估价由市区町村政府确定，通常低于市场价

• 适用对象：房屋本体和土地

• 减免政策：新房部分地区可享受1~5年减免

2. 都市计划税（都市計画税）

• 缴纳主体：房屋及土地所有者

• 缴纳时间：与固定资产税同时缴纳

• 税率：约 评估价 × 0.3%

• 用途：用于城市规划、基础设施建设

• 说明：仅适用于市街化区域的土地

3. 物业管理费（管理費／共益費）

• 适用对象：公寓、集合住宅（マンション）

• 缴纳内容：

  • 公共设施维护（大楼走廊、电梯、屋顶等）

  • 公共电费、水费

  • 管理公司服务费

• 费用范围：

  • 小户型公寓：约 1万～1.5万日元/月

  • 大户型或设施完善公寓：可达 2万～3万日元/月

• 缴纳方式：每月或每季度由管理公司收取

4. 修缮准备金（修繕積立金）

• 适用对象：公寓

• 用途：大楼长期维护、外墙翻新、电梯更新等

• 费用范围：约 5000～1万日元/月，按户型和大楼情况浮动

• 说明：长期积累，确保大楼设施可持续维护

5. 其他可能费用

• 小区自治会费（町内会費）：部分地区需缴纳，约 500～1000日元/月

• 垃圾处理费：部分地区需缴纳额外垃圾处理费

总结表