在日本购房，尤其是购买公寓（マンション），公共设施的使用权利通常与房屋所有权和管理规约密切相关。确认这些设施的使用权利非常重要，因为它直接影响入住体验和未来转手价值。下面详细说明：

1. 公共设施类型

常见公共设施包括：

2. 使用权利确认方式

（1）产权 vs 使用权

• 产权（専用使用権）：

  • 设施与房屋所有权绑定，购房时同时取得

  • 例：部分储物柜、专用停车位

• 租赁或共享（共有部分）：

  • 电梯、公共健身房等为共用设施（共有部分）

  • 使用权根据管理规约规定

  • 可能需缴纳额外管理费或预约使用

（2）购房前核查渠道

1. 重要事项说明书（重要事項説明書）

   • 说明设施类型、产权归属、使用规则

2. 管理规约（管理規約）和使用细则（使用細則）

   • 明确共用设施使用条件、预约、限制及费用

3. 公寓管理会社或开发商咨询

   • 了解设施可用性、维护状态及可能限制

4. 实地考察

   • 设施是否可用、维护是否良好、是否常有住户限制

3. 费用与义务

4. 注意事项

1. 使用限制

   • 是否允许非业主使用、访客使用、时间限制

2. 维护与安全

   • 设施是否定期维修

   • 电梯、健身房等是否符合安全标准

3. 产权转让问题

   • 附属设施产权是否随房屋一起转让

   • 租赁设施是否允许继承或转租

4. 未来费用变化

   • 管理规约中可能调整管理费、使用费

5. 核查清单建议

• 设施类型及数量

• 产权归属（专用/共用）

• 使用规则及时间限制

• 费用（管理费/使用费/租赁费）

• 转让、继承、转租限制

• 维护和安全状态

总结：

• 公寓公共设施多为共用部分，使用权根据管理规约规定

• 部分设施可能有专用使用权，需确认是否随房屋产权转让

• 购房前必须查阅重要事项说明书和管理规约，并与管理会社确认实际使用情况