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日本二手房交易 经纪人至关重要

作者:艾莱  来源:日本新华侨报   更新:2005-7-4 21:20:00  点击:  切换到繁體中文

 

有人说,在日本所谓买房“不操心”是因为已经有人操了心,那就是经纪人。日本的房地产市场有一套独特的中介管理制度和运作手段,虽然日本法律并没有规定房地产交易必须经过经纪人来操作,但由于房地产交易是一项专业性较强的经济活动,多年的市场实践使得绝大多数交易都需要经纪人代理。据统计,在日本的二手房交易中,约82%的买主利用了经纪人提供的服务,85%的卖方通过经纪人帮助实现销售。经纪人的专业服务对房产交易的成功至关重要。

这些经纪人可谓神通广大,他们了解房源的具体情况,对社区环境、周围交通、公用设施、娱乐购物、安全、入学、社区发展前景等诸多因素了如指掌,懂得哪些房子能够满足顾客“个性化”品位要求和预期价位。

经纪人还会帮助双方在讨价还价中沟通,待房子和价格确定后,经纪人要帮着定合同。他们对各种法律条文和程序烂熟于心,知道怎么帮助买卖双方明确合同权利,怎样分清双方的物业、维修责任等。同时,他还会提供融资方面的建议,比如,到哪家银行办理住房贷款、贷款如何安排更有利等。这些合同既有约定俗成的条款,贷款安排也有各种不同选择,买方只要选中经纪人提供的一种方案,就可以等着拿钥匙张罗如何装饰新居了。

房地产经纪人既是谈判高手,又是理财顾问,还得充当律师。成功的经纪人能获得数目可观的报酬, 不过,对他们的资格要求也很高。房地产经纪人必须修完房地产实务、法律规章、财务、估价、会计等课程,并有商业、法律、管理、公证等相关知识,一般能通过考试的人大约只有20%,而且每年还要参加复审考试,执照每四年须申请重新换发。经纪人在加入协会并缴纳会费后,可以在自己的文件合同上使用房地产经纪人协会的标记,这种标记是日本房地产中介行业的信誉象征,很容易获得客户的认可。

目前,在日本购买房屋的华人,也开始聘请经纪人实现“My home”的梦想。


 

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