来源：房天下2015-06-27 20:37

随着日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断缓和，还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮势必愈发高涨。

华人在日本为什么要买房？在日华人买房呈现怎样的形态和特点？

首先，中国人无论走到哪里，都有落地生根的特点。要生根，就得有自己的房子。中国人的传统意识是租房不如买房。租房的感觉，一是生活漂泊不安定，二是永远欠着别人的钱。其次，在日本租房，条件苛刻，规矩特多，使用上得时时小心，处处堤防，不如自己买个房用得舒畅舒心更舒服。其三、在日华人买房的目的很明确，或自住，或投资，只要每月还贷款低于租金，大部分华人都选择买房。

日本一家公司的专务取缔役玉城理惠多年来接触了不少华人客户，颇有心得。她向记者介绍了近年来华人在日买房的几种形态。

一、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。 七、八年前，只有取得日本国籍或取得永住身份的新华人才有资格申请贷款买房，但是近几年情况发生了变化。不仅在日本公司就职的外国人正社员可以贷款买房，契约社员和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。许多年收入在400万日元，甚至300万日元的新华侨华人都成功贷款买房，成为了在日固定资产持有人。>>>日本商讨外国人研修制度扩充案 将增加5个职种

二、第一代父母买房还款忙，华人二代买房者在增多。 数年前，第一代来日的新华人刚刚买了房，进入安居乐业的生活状态；几年后，他们的儿女走上社会，甚至进入谈婚论嫁的阶段。父母一代还在还房贷，而子女们则开始谈论买房话题。

华人二代买房，一出手就有投资意识，不再局限于纯居住概念。一位在某著名大饭店打工六年的华人二代，只花了200日元的首付头金，就买下了2000万日元左右的中古“一户建”。他的想法是，日本的房子有年限，只有土地最值钱。买下中古小别墅，几年后贷款翻建新房，把父母接过来一起住，父母的现住房可以出租，获得稳定的租金收益。>>>日元贬值资金流入 日本房产成海外投资新方向

三、华人中小企业和个体经营者纷纷逢低购入中古小楼房，自住、办公、出租，三全其美。 据介绍，日本对企业投资房地产的贷款年限放宽，对经营优秀的企业可放贷25年，一般的企业也可以放贷15年。华人经营者购入楼房，时价在一亿日元以下占多数，平均价格在6000-8000万日元左右。有一位华人以公司名义在东京都墨田区押上购得一幢九层中古楼房，实用面积约800平方米，价格8800万日元。随着附近正在建设的“东京天空树”新电视塔的与日增高，他的房子买入一年多时间，价格已涨了20%以上。不少从事文化活动的华人个体事业者，弃置前几年买入的第一套自住房，成栋购入中古楼房，正在形成一种潮流。

四、新华人在自住房以外，出于纯投资目的的购房者与日俱增。 投资购房有两种，一是自付20-30%的头金，借用银行贷款购入小户公寓，或是木制小楼，全部租赁给留学生，年租金回报率可达10%以上。二是投资店铺，用于开设料理店、美容院、斯纳库、小居酒屋等小本经营，或是借给别人开店，投资回报率不菲。特别是在交通便利、中国人聚集比较多的地区，这样的投资物件非常具有吸引力。>>>资本持续助推日本房地产市场 首都圈公寓受关注

有关房地产专业人士介绍称，无论是同过去的泡沫顶峰时期相比，还是同当前火热的中国房产市场相比，日本的房价确实不贵。日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免遗产税。而且，日本的资产价格不是按市场价格来评估，而是按国家公布的地价来评估，这意味着即使现在购入时价2亿日元的房地产，30年后的资产价格也不过5000万——当然，如果身前赠与，那就需要支付高达44%的赠与税。这意味着，华侨华人在日买房投资，完全不必有后顾之忧。

小编点评：日元汇率坡5，去日本投资买房是否迎来了最好的时机？投资者可以先看看在日华人如何买房在做判断。买房目的无论是旅游，商务还是留学生工作之后作为家庭不动产预备，在日本买房投资都有不错的项目可以考虑。近几年随着华人中介的不断增多，投资者在买房时要注意走正规通道，万不可贪小便宜。