您现在的位置: 贯通日本 >> 留学 >> 华人生活 >> 正文

华人在日本如何买房置业,形态特点大揭秘!

作者:佚名  来源:house365.com   更新:2015-6-28 6:57:39  点击:  切换到繁體中文

 

来源:房天下2015-06-27 20:37


随着日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断缓和,还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生,在日华侨华人的购房热潮势必愈发高涨。


华人在日本为什么要买房?在日华人买房呈现怎样的形态和特点?


首先,中国人无论走到哪里,都有落地生根的特点。要生根,就得有自己的房子。中国人的传统意识是租房不如买房。租房的感觉,一是生活漂泊不安定,二是永远欠着别人的钱。其次,在日本租房,条件苛刻,规矩特多,使用上得时时小心,处处堤防,不如自己买个房用得舒畅舒心更舒服。其三、在日华人买房的目的很明确,或自住,或投资,只要每月还贷款低于租金,大部分华人都选择买房。


日本一家公司的专务取缔役玉城理惠多年来接触了不少华人客户,颇有心得。她向记者介绍了近年来华人在日买房的几种形态。


一、日本的房贷条件放宽,华人契约社员和打工者都可以贷款买房。 七、八年前,只有取得日本国籍或取得永住身份的新华人才有资格申请贷款买房,但是近几年情况发生了变化。不仅在日本公司就职的外国人正社员可以贷款买房,契约社员和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证,有正常的纳税记录,都可以申请银行的住宅贷款。许多年收入在400万日元,甚至300万日元的新华侨华人都成功贷款买房,成为了在日固定资产持有人。>>>日本商讨外国人研修制度扩充案 将增加5个职种


二、第一代父母买房还款忙,华人二代买房者在增多。 数年前,第一代来日的新华人刚刚买了房,进入安居乐业的生活状态;几年后,他们的儿女走上社会,甚至进入谈婚论嫁的阶段。父母一代还在还房贷,而子女们则开始谈论买房话题。


华人二代买房,一出手就有投资意识,不再局限于纯居住概念。一位在某著名大饭店打工六年的华人二代,只花了200日元的首付头金,就买下了2000万日元左右的中古“一户建”。他的想法是,日本的房子有年限,只有土地最值钱。买下中古小别墅,几年后贷款翻建新房,把父母接过来一起住,父母的现住房可以出租,获得稳定的租金收益。>>>日元贬值资金流入 日本房产成海外投资新方向


三、华人中小企业和个体经营者纷纷逢低购入中古小楼房,自住、办公、出租,三全其美。 据介绍,日本对企业投资房地产的贷款年限放宽,对经营优秀的企业可放贷25年,一般的企业也可以放贷15年。华人经营者购入楼房,时价在一亿日元以下占多数,平均价格在6000-8000万日元左右。有一位华人以公司名义在东京都墨田区押上购得一幢九层中古楼房,实用面积约800平方米,价格8800万日元。随着附近正在建设的“东京天空树”新电视塔的与日增高,他的房子买入一年多时间,价格已涨了20%以上。不少从事文化活动的华人个体事业者,弃置前几年买入的第一套自住房,成栋购入中古楼房,正在形成一种潮流。


四、新华人在自住房以外,出于纯投资目的的购房者与日俱增。 投资购房有两种,一是自付20-30%的头金,借用银行贷款购入小户公寓,或是木制小楼,全部租赁给留学生,年租金回报率可达10%以上。二是投资店铺,用于开设料理店、美容院、斯纳库、小居酒屋等小本经营,或是借给别人开店,投资回报率不菲。特别是在交通便利、中国人聚集比较多的地区,这样的投资物件非常具有吸引力。>>>资本持续助推日本房地产市场 首都圈公寓受关注


有关房地产专业人士介绍称,无论是同过去的泡沫顶峰时期相比,还是同当前火热的中国房产市场相比,日本的房价确实不贵。日本法律规定,上一代的资产在身后自然过户给下一代,6000万以下的财产可免遗产税。而且,日本的资产价格不是按市场价格来评估,而是按国家公布的地价来评估,这意味着即使现在购入时价2亿日元的房地产,30年后的资产价格也不过5000万——当然,如果身前赠与,那就需要支付高达44%的赠与税。这意味着,华侨华人在日买房投资,完全不必有后顾之忧。


小编点评:日元汇率坡5,去日本投资买房是否迎来了最好的时机?投资者可以先看看在日华人如何买房在做判断。买房目的无论是旅游,商务还是留学生工作之后作为家庭不动产预备,在日本买房投资都有不错的项目可以考虑。近几年随着华人中介的不断增多,投资者在买房时要注意走正规通道,万不可贪小便宜。



 

留学录入:贯通日本语    责任编辑:贯通日本语 

  • 上一篇留学:

  • 下一篇留学:
  •  
     
     
    网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
     

    日本留学生省钱小技能解析

    中国研修生在日境况牛马不如

    去日本留学:一年的费用是多少

    盘点日本留学之必带物品

    申请日本留学的常见问题分析

    申请日本留学误区解析

    广告

    广告