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日本买房选公寓or一户建?摸清优缺点靠谱

作者:佚名  来源:搜房网   更新:2017-5-2 9:51:22  点击:  切换到繁體中文

 

其实结论上来说,两者之间没有好与坏。哪一个都有优点和缺点。所以大家在了解各自的特征之后,再下决定是非常重要的。


首先介绍一下日本的<公寓>


在日本所指的“公寓”就是只指《共同住宅》。购买公寓之后,就自动加入了管理组合。关于公寓的一些政策变更,物业管理方面,都是由管理组合来进行协商制定的。


还有就是公寓购买之后,,每个月会会上交固定的管理费和修缮积立金。管理费就是、共用部分的清扫、电梯设备的点检,警卫的配置等等,业务委托给管理会社,支付给管理会社的费用。


修缮积立金就是修复建筑物的所需要用到的费用。


这笔费用的用途就是为了防止楼房的老化,更长的使用建筑物,就好像大家一起积累的存款。


现在日本大部分公寓大约15年或是20年会有大规模的修缮,到时候修复费用的来源就是修缮积立金。


<公寓>的优点和缺点


优点


离车站近,买东西,上班通勤的便利性比较高。


安全防范措施完备。


大楼的清扫和管理有管理会社来管理。


缺点


宠物的饲养有时候会受到限制。


每个月必须上交管理费和修缮积立金。


管理规约的变更,公寓的再修筑时候意见的调整比较麻烦。


一户建的话,它的维持,管理,还有清扫,等业务全是自己来完成。不像公寓那样每个月有修缮积立金,所以一年可以存下房屋价格的1%的费用,作为修缮积立金。


<一户建>的优点和缺点


优点


可以自己建造花园,养宠物。


每个月不应用交管理费等费用。


不像公寓那样,过于在意周围的各种声音。


缺点


一般离车站较远


屋内的台阶上来下去,上年纪后不方便。


因为窗户比较多,防范面宽。


建筑物的维持管理都是由自己来做。


综上所述,大家应该根据家族的生活方式,优先顺序的对比,认真地讨论之后再决定购买“公寓”,还是购买“一户建”比较好。



 

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